Ипотека для молодой семьи

Квартирный вопрос наиболее остро стоит для молодых семей. Жилье в России стоит дорого, и не в каждой семье есть накопления, которые позволят приобрести квартиру на собственные средства или хотя бы внести большой первоначальный взнос. Кроме того, не у всех есть время для того, чтобы накопить на такую крупную покупку. Ипотека «Молодая семья» в 2020 году — программа государственных субсидий, которая поможет приобрести жилье на более выгодных условиях. 

В чем суть программы?

Льготная ипотека для молодой семьи разработана в рамках федеральной программы «Жилище». Ее суть состоит в том, что семьи могут получить дотации от государства, которые можно потратить на приобретение жилья на первичном рынке, потратить на первоначальный взнос по займу, частично погасить его или вложить деньги в строительство дома.

Величина материальной помощи рассчитывается исходя из нескольких параметров: средней стоимости жилья и количества детей в семье. Поэтому размер субсидии будет примерно равен:

  • 30% от стоимости жилья для бездетных семей;
  • 35% для семей с одним или более ребенком (родным или усыновленным).

В климатически неблагоприятных районах РФ (например, на Крайнем Севере), размер субсидий может достигать и 80% от стоимости жилья.

Важный момент: по программе в 2020 году оформить ссуду можно только после того, как вы получите средства.

Главная задача ипотеки «Молодая семья» – обеспечить семьи собственным жильем по достойным ценам. Это должно поспособствовать улучшению демографии в стране и дать новый толчок для развития рынка недвижимости. Кроме того, благодаря этому проекту увеличивается приток рабочих ресурсов в сферу строительства.

Особенности программы

Участники проекта встают в очередь на получение сертификата. Однако, ожидая своей очереди, нельзя бездействовать. В это время нужно подготовиться к реализации полученных средств. Дело в том, что после выдачи, сертификат действителен всего 7 месяцев. А многие банки могут не принять его вовсе, если срок его использования заканчивается. В этом случае документ теряет свою силу, а семья не успевает оформить ипотечный кредит на льготных условиях.

Поэтому заранее соберите все необходимые для ипотеки «Молодая семья» документы, а уже после получения сертификата откройте расчетный счет, на который будут перечислены государственные средства. Затем молодая семья может перейти к оформлению договора долевого участия с застройщиком, и, наконец, к оформлению займа в банке.

Кто может принять участие?

Что входит в понятие «молодая семья» в 2020 году? Прежде всего, это женщина и мужчина, состоящие в зарегистрированном браке. Таким образом, пары, которые проживают на одной жилплощади без официальной регистрации отношений, не могут получить субсидию. При этом необязательно наличие детей, однако это повлияет на размер субсидии – максимально доступные парам с детьми 35% уменьшатся до 30%.

Неполные семьи, состоящие из одного родителя и детей, могут принимать участие в программе. Кроме того, нет правил, устанавливающих минимальный срок брака – главное, чтобы он был официальным.

Установлено ограничение на возраст участников. Таким образом, под определение попадают супруги, чей возраст не превышает 35 лет. Проверяется возраст дважды – когда заемщик подает заявку на участие в программе и когда составляются списки для распределения денег. Между этими этапами может пройти и два-три года, поэтому, если супругам было по 33 года, когда они подали заявку, а на момент распределения средств им уже исполнилось по 36 лет, их исключат из проекта.

Совет! Старайтесь как можно раньше принять решение об участии в программе и не тянуть с заявкой. Иначе есть шанс, что вы прождете очень долго и не получите субсидию вовсе.

Что в проекте говорится о доходах? Деньги выделяются для того, чтобы семья могла приобрести квартиру на доступных условиях. В итоге вы получаете 30 или 35% от стоимости жилья от государства, а остальное выплачиваете самостоятельно – своими накоплениями или с помощью ипотечного кредита.

Чтобы получить субсидию, нужно доказать, что у вас есть средства на оплату оставшейся суммы. Для этого нужна справка о доходах с работы или выписка из банка о наличии других сбережений. Если ваш ежемесячный доход недостаточен для выплаты такого кредита, вам откажут и в участии в программе, и в ипотеке в принципе.

Еще один важный момент – необходимость в улучшении жилищных условий. Субсидии выдадут только семьям, которые официально нуждаются в новом жилье. Так, если у вас уже есть квартира или же вы проживаете с родителями в доме, в котором у одного из супругов есть доля, вам могут отказать в постановке в очередь на сертификат. Поэтому прежде всего нужно встать на учет в администрации вашего региона или получить соответствующую справку.

Как принять участие в программе

Процесс оформления субсидии требует сбора документов и довольного долгого ожидания. Разобьем его на простые шаги.

Шаг 1. Обратитесь в администрацию вашего города или района. Узнайте условия и требования к потенциальным участникам программы – они могут варьироваться от региона к региону.

Шаг 2. В регионах ориентируются на федеральные требования, но в разных городах они все равно могут варьироваться. Вот перечень из федерального закона:

  • заявление на участие в проекте;
  • копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей;
  • копия свидетельства о браке;
  • справка, подтверждающая, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • подтверждение доходов и накоплений;
  • СНИЛС.

Если у вас уже оформлена ипотека, и вы хотите получить субсидию на ее погашение, предоставьте следующие бумаги:

  • выписку из ЕГРН или договор подряда на дом;
  • копию договора по кредиту;
  • справку об остатке долга.

Шаг 3. После проверки документов вы получите решение об участии вашей семьи в программе – то есть, либо положительный, либо отрицательный ответ. Однако это еще не значит, что деньги вам выделят в ближайшее время.

Шаг 4. Дождитесь включения в список на финансирование. Составление этого списка проходит в несколько этапов. Сначала его составляет администрация вашего населенного пункта, затем он переходит в администрацию региона, а затем – на федеральный уровень, где уже считают, сколько выделить денег каждому региону. Отправляются заявки раз в год до 1 июня, поэтому, если вы подадите ее после этой даты, то в следующем году субсидию можно не ждать.

Наконец, когда становится известно, сколько получит на субсидии каждый конкретный регион, администрация составляет новый список, в который входят семьи-участники. Только после этого начинается распределение суммы между участниками программы. При этом денег может не хватить на всех, и есть вероятность, что вы простоите в очереди несколько лет. Вперед, как правило, пропускают льготников – например, многодетные семьи.

Шаг 5. Оформите свидетельство. Заявление нужно написать в течение 15 дней с момента сообщения о том, что ваша семья получает деньги. О том, какие документы вам понадобятся, расскажут в администрации. Затем вы получите свидетельство – действует оно всего 7 месяцев. Если за это время вы не найдете жилье и не соберете документы, право на субсидию сгорит, поэтому к этому лучше подготовиться заранее.

Деньги по этой программе можно получить всего один раз. Если вы уже использовали этот вариант, но все еще нуждаетесь в поддержке государства, попробуйте найти другой вариант.

Шаг 6. Передайте сертификат в банк, в котором заранее открыли счет. На это у вас есть всего месяц – позднее банк не примет ваши документы. Можно попытаться получить свидетельство еще раз, но тогда придется потратить еще больше времени. Бюджетные деньги будут проходить через этот счет, поэтому воспользоваться ими для других целей семья уже не сможет – субсидия пойдет сразу либо продавцу квартиры, либо подрядчику.

Чтобы банк перевел деньги, нужно предоставить документы, которые докажут, что средства пойдут именно на жилье, а не на отдых на море или, например, машину. Состав пакета зависит от вида сделки. В целом, вам могут понадобиться:

  • договор с банком на открытие счета;
  • кредитный договор, если вы оформили ипотеку;
  • договор купли-продажи на квартиру;
  • договор строительного подряда, если вы строите собственный дом;
  • договор долевого строительства;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об остатке долга и начисленных процентов.

После проверки предоставленных вами бумаг, ваша заявка будет направлена в администрацию, где все снова будет проверено. Только после этого средства переведут на открытый вами счет, а затем – продавцу или застройщику.

Таким образом, семья оплачивает часть стоимости своего жилья за счет государства. В итоге остаток долга – то есть то, что нужно выплатить самому заемщику, - значительно снизится, а значит уменьшится и нагрузка на семейный бюджет.

Вывод

Новое жилье – это всегда крупная покупка, которая может полностью иссушить финансовые ресурсы семьи. Помочь в этом случае может ипотечный кредит, однако и этот вариант не всегда подходит молодым семьям, в которых затраты намного больше – деньги требуются на поддержку ребенка. Помочь нуждающимся в поддержке молодым родителям и детям готово государство. Льготная ипотека для молодой семьи разработана для того, чтобы молодые пары – с детьми или без, - которым необходимо улучшение жилищных условий, смогли приобрести новую квартиру или построить дом на более выгодных условиях. Субсидирование позволяет значительно уменьшить долг по ипотечному кредиту.

Предыдущая статья
Что такое ипотека
Следующая статья
Ипотечные каникулы